上海金滬拍賣有限公司

拍賣公告

受委托，茲定于****年7月16日上午10：00至****年7月19日上午10：00（延時除外）在公拍網（（略）net）破產財產拍賣頻道舉行房產拍賣會（第二次拍賣），現公告如下：

• 拍賣標的：

標的: 上海市銀都路****弄7號，8號，1號202、301室【滬房地閔字（****）第（略）號】車位共計20個，房屋類型：其他；用途：特種用途。具體以不動產登記信息為依據，按現狀拍賣。

起拍價：人民幣20（略）：2萬元；增價幅度：****元及整數倍。

二、咨詢時間 見報日起至（略）

三、（略） 上海市楊浦區長陽路****號電力科技園一樓

四、咨詢電話 （略） （適合微信）

五、看樣地點 標的物所在地（預約看樣）

六、注意事項：

1、拍（略），競買人與不動產證書持有人須一致。

2、競買人須于拍賣會結束前（周一至周五9點至17點，節假日除外）至上海市楊浦區長陽路****號一樓（上海金滬拍賣有限公司），經核對證照信息無誤后注冊公拍網用戶帳號，并交付拍賣保證金。

3、拍賣成交后，如果買受人因自身不符合相應規定（無論是故意或過失或其他原由）而造成拍賣標的無法辦理交易登記的，不影響拍賣結果的有效性，買受人所支付所有款項不予返還，并同意拍賣人對該標的的再次拍賣，并承擔再次拍賣的成交價低于第一次拍賣成交價的差額部分，同時承擔其他法律責任。

4、其（略）。

7號車庫10：

房屋狀況及產權人信息

房屋坐落：銀都路（略）1號202、301室；幢號7；部位：車庫10；建筑面積：38.73㎡；其中地下建筑面積：0.00㎡；房屋類型：其他；房屋結構：鋼混；所有權來源：買賣；竣工日期：****年；房屋用途：特種用途；總層數：8；權利人：上海原申實業（集團）有限公司；共有人及共有情況：無記載；房地產權證號：閔（略）；受理日期：（略）核準日期：（略）備注：新建商品房。

土地（略）

（略）㎡；使用權面積：0.00㎡；獨用面積：0㎡；分攤面積：0㎡；權利人：上海原申實業（集團）有限公司；共有人及共有情況：無記載；房地產權證號：閔（略）；受理日期：（略）核準日期：（略）備注：新建商品房。

房地產抵押狀況信息

房地產坐落：銀都路****弄7號車庫1號、10號、11號、12號、13號、15號、16號、17號、18號、19號；幢號：7；部位：車庫10；抵押權人：上海國銀典當有限公司；登記證明號：閔（略）；債權數額：（略）元；債務履行期限：期限從****年7月22日至****年1月21日；受理日期：****年7月22日；核準日期：****年7月27日。

房地產權利限制狀況信息

1、房地產坐落：銀都路****弄7號車庫（略）19；幢號：7；部位：車庫10；限制類型：司法限制；限制人：上海市嘉定區人民法院；限制方式：正式查封；限制文件編號：（****）滬****民初****號；登記證明號：滬（****）閔字不動產證明第（略）號；限制原因：財產保全；限制起始日期：****年7月17日；預計結束日期：****年7月17日；受理日期：****年7月17日。

2、房地產坐落：銀都路****弄7號車庫1等；幢號：7；部位：車庫10；限制類型：司法限制；限制人：上海市普陀區人民法院；限制方式：輪候查封；限制文件編號：（****）滬****執****號；登記證明號：滬（****）閔字不動產證明第（略）號；限制原因：民間借貸糾紛；限制起始日期：****年4月2日；預計結束日期：****年4月2日；受理日期：****年4月2日；備注：另有坐落：銀都路****弄7號車庫2、7、10、13、15、18、19、21-23、25、27-29，8號車庫1、2、3、12、20-23、25、36、40。

3、房地產坐落：銀都路（略）301室等；幢號：7；部位：車庫10；限制類型：司法限制；限制人：上海市第一中級人民法院；限制方式：輪候查封；限制文件編號：（（略）登記證明號：滬（****）閔字不動產證明第（略）號；限制原因：借貸糾紛；限制起始日期：（略）預計結束日期：（略）受理日期：（略）備注：另有坐落：銀都路****弄7號車庫1、2、7、10、13、15、18、19、22、23、25、27-29，8號車庫1、2、3、12、20-23、25、36、40。

拍賣特別說明

拍賣標的僅限拍賣標的所在小區內無產權車位業主購買，競買人與不動產證書持有人須一致。競買人須于拍賣會結束前至上海市楊浦區長陽路****號一樓（上海金滬拍賣有限公司），經核對證照信息無誤后注冊公拍網用戶帳號，并交付拍賣保證金（拍賣保證金須于拍賣會結束前到賬）。

一、拍賣成交后，如果買受人（略）（無論是故意或過失或其他原由）而造成拍賣標的無法辦理交易登記的，不影響（略），買受人所支付所有款項不予返還，并同意拍賣人對該標的的再次拍賣，并承擔再次拍賣的成交價低于第一次拍賣成交價的差額部分，同時承擔其他法律責任。

二、拍賣成交尾款匯入賬戶（戶名：上海金滬拍賣有限公司，賬號：033 （略） ****，開戶行：農行上海長陽路支行）。

三、特別提醒：

1、競買人應當自行對照國家有關法律、法規、規章中的規定和監管要求，對自身的資格（略），并在自行咨詢專業人士、相關方和監管機關的基礎上自行判斷是否符合作為本拍賣標的買受人資格，決定是否參與競拍標的，并自行承擔由此產生的全部后果，包括費用、風（略）。

競買人（略），拍賣人所提供的文字、圖片材料等僅供參考，具體信息以不動產登記信息和實物現狀為準。

2、。

3、該標的原權利人為企業，營改增后關于本拍賣標的的增值（略）競買人參與競拍前須先去該標的的相關稅務管理部門仔細咨詢了解。該標的辦理審稅、過戶等時間可能會較長，其中的手續辦理、審核報批手續涉及多個部門，且不受委托方及拍賣人的實際控制，敬請競買人、買受人充分理解，謹慎參拍。

（略）或者核準的現狀為準。競買（略）現場勘察、測量等工作，并與相應的管理部門進行核對，包括但不限于：土地權屬性質、土地使用權情況、土地使用權面積及期限、土地出讓金金額、標的所有權、使用用途、建筑質量、滲漏水等情況、建筑面積、建筑結構、層數、朝向、相鄰關系、占用情況、租賃情況、具體租金、經營情況、經營業態、能否辦理工商注冊及能否再次注冊、配套設施是否齊全完好、欠費情況（物業管理費、維修（略）、過戶所需支付的稅、費等,并對認為有問題的情況制定相應的解決方案，在認可標（略）。參加拍賣視作已接受標的物的全部現狀，且成交后不以任何理由反悔，否則將按規定（略）。

5、如有房屋結構與發證時發生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續；須修復的相關費用由買受人承擔。不具備初始登記條件的房屋按現狀處置，買受人按照房屋的權利現狀取得房屋，后續的產權登記事項由買受人或承受人自行負責，存在其上的權利瑕疵亦由買受人承受（即可能存在無法領證、被認定為涉及違法、違章部分等，由買受人自行接受行政管理部門依照有關行政法規處理）。

6、競買人須符合標的物所在地包括但不限于限購政策等規定，因此，競買人參與本拍賣標的競拍前，須自行前往該標的所在地的相關管理部門仔細和全面地咨詢了解相關事宜，否則，由此產生的一切后果均由買受人自行承擔解決，與委托方及拍賣人無關。

四、本場拍賣以人民幣作為計價貨幣進行拍賣，拍賣成交后所有款項支付截止時間均以款項到達所指定賬戶為準。拍賣時的起拍價、成交價均不含有在房地產交易中應繳納的有關稅費（如契稅、房產稅、過戶手續費、印花稅、權證費、應須補交的國有土地使用權出讓金或土地使用費，以及房地產交易（略））和拍賣傭金。

五、本場拍（略）（公拍網）拍賣。競買人在參加競買之前應當了解網上競買流程，競買人應對其帳號和密碼的安全負責，通過競買帳號所做出的任何操作行為，視為競買人本人的行為，由此產生的后果，由競（略）。線上出價時間截止前如因個人原因或網絡因素未及時出價導致競價失敗，委托人、拍賣人不承擔由此給競買人造成的直接或間接的損失。

六、拍賣成交后，拍賣人（略），《拍賣成交確認書》上買受（略）

七、拍賣成交后，買受人另須2%的拍賣傭金。

八、（略），買受人須所有款項支付到本公司賬戶（戶名：上海金滬拍賣有限公司，賬號：033 （略） ****，開戶行：農行上海長陽路支行）如買受人未按約定支付，按違約處理，買受人已交付的所有款項不予退還，委托人向本拍賣公司出具書面同意延期支付的除外。

九、拍賣成交且買受人付清全額款項（含拍賣傭金）后，憑拍賣人出具的拍賣成交確認書和相關材料，買受人至所拍賣的房地（略）的手續（買方名稱須與《拍賣成交確認書》上買受人名稱一致），期間所涉及的一（略）（包括但不限于應由原權利人在房地產過戶交易過程中須繳納的增值稅及附加、土地增值稅、契稅、印花稅、所得稅、過戶手續費等）按國家有關規定由買賣雙方各自承擔

在此特別提示：拍賣完成后買受人進行過戶等手續的辦理，因該標的較復雜，辦理相關手續涉（略），此時間可能較長，且不受委托（略）。因此，辦理審稅過戶的具體時間待委托人通知，敬請競買人充分理解。

標的拍賣前已存在的水、電、煤、物業管理費、車位管理費等欠費均由買受人承擔，由于時間延長，欠費（略），以實際繳納的欠費為準。拍賣成交價不含本條涉及錢款。能否辦理過戶手續及辦理過戶手續所需的時間請競買人在拍賣前自行到相關職能部門咨詢，因標的物現狀存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續及辦理二次過戶造成的費用增加的后果由買受人自行負責，拍賣人及委托方不作過戶的任何承諾，不承擔過戶涉及的一切費用。涉及違法、違章部分，由買受人自（略）。因買受人怠于處理造成無法過戶的，責任自負，不影響拍賣人及委托方對拍賣款的處置。

十、本場拍賣會是以拍賣標的現狀（包括瑕疵和風險）進行拍賣，拍賣標的可能還存在尚未被發現及未說明的瑕疵，競買人應當（略），并自行承擔（略）。買受人（略），獨立判斷該房產變更權利人為買受人的手續如何辦理，并自行承擔（略），買受人不得以該房產無法變更權利人或存在其他障礙為由，拒絕履（略）。

拍賣人和委托人提供的相關文件資料僅供競買人參考，請競買人充分注意已披露和拍賣人、委托人未知信息的風險控制與防范。拍賣人和委托人對本次拍賣的標的物的權屬和建筑質量、品質（包括但不限于房屋及其建筑材料標準、房屋的沉降、滲漏、房屋配套設備的完好程度等）不承擔（略），均以移交時的現狀為準。

十一、競買人應在拍賣前對拍賣標的作充分的盡職調查，認真了解、查看拍賣標的，并到相關部門核實了解拍賣標的所涉及的包括但不（略）價，即視為其了解并接受拍賣標的的現狀，自愿承擔對拍賣標的的認知疏忽和誤解責任。一旦拍賣購得拍賣標的成為買受人，同時無條件地接受拍賣標的一切之現狀（包括但不限于已知瑕疵、未知瑕疵），自愿承擔因所有瑕疵（包括對拍賣標的的認知疏忽和誤解）而產生的風險及后果。

十二、本場拍賣的房地產以現有房地產登記部門填發的房地產權證記載的內容進行拍賣。買受人在辦理房地產權證變更過戶登記手續時如遇面積增減等情況，拍賣結果均不能改變，拍賣人和委托人不承擔多退少補的責任。如因法律法規等方面限制，不能辦理房地產權證變更過戶手續的，本公司和委托人不承擔違約責任；買受人不能因房地產登記、變更過（略）。

十三、本公司作為該場拍賣會標的項目的唯一指定拍賣單位。本公司從（略）作。在此敬請符合條件的競買人直接與本公司（略）因本公司原因以及由于受非本公司人員的誤導而發生的與該場拍賣會標的項目拍賣業務相關的任何爭議，本公司不承擔任何法律責任。

十四（略）原渠道如數退還原支付賬戶。保證金均不計利息。

十五、本公司根據委托人的要求，有權在拍賣程序中決定暫緩、中止或撤銷拍賣。參加拍賣的競買人應當遵守拍賣特別規定的約定，不得阻撓其他競買人競拍，不得操縱、壟斷競拍價格，嚴禁（略），上述行為一經發現，將取消其拍賣資格，并追究相關的法律責任。

十六（略），《競買協議書》作為本次拍賣文件的一部分，與本《拍賣特別說明》等文件具有同等的法律效力，買受人須遵守履行。

聲明：對本場拍賣會的《拍賣須知》、《拍賣特別說明》、《競買協議》等內容已知悉，本人（公司）對上述公示內容全部接受，沒有異議。

上海金滬拍賣有限公司

（略）

拍賣標的僅限拍賣標的所在小區內無產權車位業主購買，競買人與不（略）。競買人須于拍賣會結束前至上海市楊浦區長陽路****號一樓（上海金滬拍賣有限公司），經核對證照信息無誤后注冊公拍網用戶帳號，并交付拍賣保證金（拍賣保證金須于拍賣會結束前到賬）。

拍賣成交后，如果買受人因自身不符合相應規定（無論是故意或過失或其他原由）而造成拍賣標的無法辦理交易登記的，不影響拍賣結果的有效性，買受人所支付所有款項不予返還，并同意拍賣人對該標的的再次拍賣，并承擔再次拍賣的成交價低于第一次拍賣成交價的差額部分，同時承擔其他法律責任。

重要提示

請競買人理性參拍，競拍前請按（略），進行實地看樣，仔細了解標的物信息，了解競買資質、委托代理及保證金、成交款支付方式、時間等內容。